物件たずねて三千里⑤。

まず下のＣクラスから順を追って。
　Ｃ−１・・・この物件は以前まではＡクラスの筆頭だったのだけど、この後の物件ラッシュによりどんどんランクダウンしてしまった。ソレでも駅から１分だし、悪くはないので「キープ」という感じなのだが、難点はまだ現在も営業中というトコロである。だから細かい部分がワカラナイ。あと現在小料理屋で店がまえが和風なので、改装に￥がかかるカモ（やり方によるが）。逆に和を活かして「和カフェ」にしてしまうのも一案。こういう具合にその物件によって、やる業態も変わってくるというのはありえる。もちろん自分の許容範囲内での考えとしてだが。
　Ｃ−２・・・この物件も駅から徒歩２分という近さ、で半地下。ココは閉店して随分経つが、元カレー屋さんである。ただ物件の前の人通りは、駅に近いにも関わらずあまり多くはない。そのクセ、駅近というだけで家賃含む物件取得費がお高め。物件自体は、間口がせまく奥に細長い。半地下といっても、間口はせまいながらも地上にひらけてるので悪くはないのだけど、ハコの中にデッドスペースが多いのがクセモノだ。客席として使えればいいけどビミョーだ。実質使える坪面積を考えると、より割高に感じてしまう。ソレさえ除けば設備的にもいいし、カウンターまわりの雰囲気とかは良いのだけど。ちょっと「うーん、、」という感じで、ココも「キープ」といった具合。