物件たずねて三千里④。

アレから検討してまだ途中経過だが、１０ヶ以上あった物件が７件に絞られた。じゃぁ予選通過できなかった物件の何がいけなかったのかというと「ロケーション」なのである。
図面やら物件取得費だのの情報が手に入り、まずこの際にＯＫかＮＧか振り分けるのだが、この書類審査を通過した後、第二段階としてＯＫ物件へ見に行くコトになる。ところが行ってみると物件自体は良かったとしても、呑み屋界隈だったりするコトが多いのだ。呑み屋が並ぶその中の空き物件。コレだと「カフェ」を希望する人間としてはムズかしくなる。
そういうトコロでも２タイプある。人通りもあって（人が抵抗なく歩ける）、陽も差して明るい開放的な空気が感じられればまだ良いのだが、暗くてジメっとしてるトコロもある。ネオンだらけでワイザツな店並びだとか。なので、図面を見ただけでは判断できない。物件のまわりはどういったお店があるのか。環境はどうなのか。この物件で自分のやりたい店がイメージできるか。とにかく直接行ってその場の空気を感じてこなければ始まらないのだ。ココは直感がモノを言う。
そうやってＮＧになった物件が３件とやっぱりちょっと高いわぁてコトで２件が予選通過ならず。
で、今残ってる７件でもＡＢＣと３クラスある。Ａクラス３件、Ｂクラス２件、Ｃクラス２件。Ａクラスが評価としては高く、Ｂ・Ｃと順に評価が落ちる。