物件たずねて三千里３０。

読売ランド前の物件を見に行った時、近くの不動産屋を見てたら「新百合ヶ丘徒歩６分家賃６万敷金３ヶ月礼金１ヶ月！」なんて物件があったので早速見に行ってきた。
しんゆりから歩いて８分だな実際は。駅まわりからは外れた何も無いトコロにある。物件はちっちゃい。まーソレはしかたなし。ココらでは有名な、桜がダァ〜〜〜っ（２００７年４月３日日記参照）と続くトコのそばで、物件からも見られるかなぁ〜？なんて思ってたけど、向かいにある家がジャマ（笑）。その他なんやかんやジャマでまー何とか見えるかなぐらい。
しかも居抜きなんだよぉ〜。給湯・ガス・トイレ・エアコン・ガスコンロ・換気扇・製氷機・照明器具と付いてくる。ハッキリ言ってコレらを揃えようとするだけで、物件取得費以上になってしまうからね奥さん！６万の３ヶ月で１８万。＋礼金１ヶ月＋仲介料１ヶ月分＋前家賃１ヶ月分＝３６万。ホトンド普通の部屋感覚だなコリャ。
でもこんなトコなので集客は望むべくもない。１日１５人も来れば、という。だからこういうトコでは、他のモノをメインにしてココはサブ的にやるというやり方が向くと思う。移動販売やネット通販の仕込み場とかまたはテイクアウトがメインのお店。物販的な販売方法が向くかな。立地が立地だし物件もちっちゃいしね。
一番いいと思うのは許可してもらえるならコーヒー豆の自家焙煎店だな。物件にダクトが設けられるかとか問題はあるけど、できるんだとしたら物件取得費が安い分、焙煎機やダクト設置にお金がかけられる。コレも物販的。で店内を試飲的な意味合いでイートインもできるようにカフェぽくすればいいと。
ココを借りるかどうかは別として、こういう気になる物件についてアレコレ考えてる時が一番面白い。