気になってる物件２つ。

今日は今、気になってる物件のコトについて書くとしよう。
１つは２階建ての物件で、１・２階両方とも。駅から徒歩５分の車道に面してる。この物件については、以前に書いたコトがあるカモしんない。しばらくしてソコに店が入ったのだけれど、何やら特殊な事情がおありのようで、、。たしか店ができてから１年経つか経たないかぐらいだと思うんだけど。こういうのって契約年数とか関係あるのかなぁー。
よく事情はワカラナイワケあり物件なんだけど、まぁ一応ココでやってみようとシミュレーションしてみると、「１人で２階建て」てのはかなりムリがある営業スタイルにはなるな。やっぱりどこかしらに「セルフ」は取り入れないといけない。この物件は１階に厨房があるので１階でつくって、２階を利用するお客さんはソコでうけとって２階に持ってってもらう。２階席を利用する場合はセルフサービスというのが前提。よって１階は２階利用客のウェイティングスペースとなる。あと「１階でいいよ」というお客さんには普通にサービス。
１階はバール風に立ち飲みも面白いと思うし、時間帯で２階が利用できるできないを決めてもいいカモ。雰囲気を変えるために。バールは夜でもいいし、土日のみとかでもいいな。ただ２階建てで１人で切り盛りだとやっぱ広さを持て余すよな、と思う。
も１つは、なんと世田谷線沿いの物件！駅から１分のとこで世田谷線の車内からもばっちり見える。ただワタクシの予算内で考えると、どうしても物件の間口の広さはせまくなる。居抜きというのは一長一短で、どこかしら欠点の部分はある。まぁでもソコは目をつぶって８０％満たされればいい、という考え。目をつぶれる範囲かそうでないか、だ。
間口はせまいけれども、セットバックしてるので店前面にちょっとしたスペースがある。この物件の建物には何店か店が並んでるのだが、そのちょっとしたスペースをどこも利用してる。ワタクシならこのスペースを「ペットＯＫ」席にするかな。この辺りはペットＯＫ店がないし、小さいスペースだけどあればあったで重宝されると思う。物件の横面もちょっとした荷物とか原チャリとか置けるので、物件自体の坪数はせまいんだけど、実際は坪数＋αといったところで使い勝手がありそうだ。しかも世田谷線沿いにあるためか、この建物の一番はしっこがカラオケ屋なんだけど、ドアを開けていて音が外に漏れてる。漏れててもいいんだ、大家さんとかうるさくないんだ、て感じ。どうせ世田谷線がうるさいんだし、みたいな。規制が緩そうで、なんだかんだ融通が利きそうなのだ。
間口がせまくてというと、普通は閉塞感がありがちだけど、工夫すれば開放感も出せそうだし、この街はほとんど外からの流入者がいなさそうなんだけど、なんてったって世田谷線沿いですから！アピールできる。「何だあそこ？」「何屋なんだろ？」と気になる感じに、もしくは行きたくなりそうな楽しげな雰囲気にすれば、世田谷線を利用してる人に宣伝（広告）効果があると思う。ある時ポっとヒマが出来た時「前々から気になってたあの店、行ってみよか」と思ってもらえれば幸いだ。