極私的立地考察⑥。

今回はいよいよ多摩川越え〜！ちなみに晴れた日の多摩川のほとりは、週末ともなると人でごったがえす。ビニールシートを広げたり天幕やテントを建てたりＢＢＱをしているツワモノもいたり、そんな光景を、鉄橋を走る小田急線から見るコトもできる。どしゃぶりの日は「川がごぉごぉだぜぇー」とか。貸しボートもある。
■和泉多摩川・狛江・喜多見・・・ごめんなさい、３つともいっしょくたで。この中では和泉多摩川がレベルが落ちる。いわゆる「死んでいる」商店街。ただ狛江高校が近くにある、というのと多摩川に歩いて行けるというだけで、他に何もなし。安いは安いし、物件もあるにはあるけど「ある」だけである。
狛江はちょっとは有名なのカモしれないが、喜多見も同様ファミリー層が多いと思う。喜多見は意外に若者も多い。駅の利用者（乗降客数）もケッコー多い。この先にひかえる「成城」という超セレブな土地には住めないなぁ、という人が憧れも含め？？その周りに住んでいるのだろう、と勝手に解釈している。商売はムズカしいと思うけど、やり方・業態次第なんだろう。
物件はちょこちょこあるよスケルトン、という感じ。前に駅前徒歩１分、という居抜き物件が出たけど、使い勝手悪そうなんでパスした。
■成城学園前・・・ココはとにかく高い！芸能人も多く住みセレブな街！というイメージではあるが、降りてみたらなんてコトはない。成城石井とか高めのお店が並ぶかと思えば、一応ＭクドＮルドもあったりする。さすがにＭ屋はないが。ムリだ。地価が高すぎて採算が取れない。てくてく街を歩いてみると、北側は坂がなく平坦でずいぶん先まで見渡すコトができる。歩道にレンガ風のタイルが敷き詰められてたり、歩道が広かったり、並木が生い茂っていて喧騒を忘れるコトができる。コレがセレブな空気、なんだろうと思う。ちょっと異国な感じ。行ったコトはないがひょっとしたら神戸てこんな感じなのでは、とか思ったりもする。い〜い雰囲気なのではあるが住めない。住めない＆お店なぞ開けない。
スケルトンがいくつかあり、そんなにバカ高くもないんだけど、やっぱり若干お高めではある。お金があればこの雰囲気に価値があると思うので、ゆったりとした高単価目的型のお店なんていいと思う。安い単価のお店も需要は絶対あるだろうけど、たぶん採算取れない。成城大学が近くにあるが、学生需要対応型だとムズカしいと思う。
近々、駅ビルができるらしい。４階建てだか５階建てで飲食も入るらしいので、ソレができてから判断した方がいいカモ。ソレに先駆けてかどうかはワカラナイけど、小田Ｑグループのカフェのとなり（駅の建物のとなり）にＳＴＢが店をどっか！と構えた。スゴイぶつけ方だなしかし。まさにカテゴリーキラーだ。宣戦布告、強者の攻め方という感じだよな。